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新一輪房產并購潮悄然來到丟車保帥央企退房

2020-01-08 13:48:55来源:励志吧0次阅读

房地产行业最寒冷的冬天即将来到,那些没有钱添衣御寒的房地产企业怎么办寄希望于房地产市场调控再次放松抑或希望货币政策变调,再现2009年光景也许那一天真的会到来,但是远水解不了近渴,面对即将断裂的资金链,一些房企已经不得不做出壮士断腕、丢车保帅之举,甩卖资产,不知不觉中,新一轮房地产并购潮已经悄然来到

丢车保帅

据北京房地产交易显示,9月2日,房山翠林漫步项目近9万平方米住宅入市,北京楼市住宅库存重回2009年8月份水平,超过11万套市场估计,北京市商品房住宅存量年底前有望超过1 万套

事实证明,越来越多的房地产企业将陷入库存不断提高的悲催中,而这些企业依靠房地产销售回笼的资金已经不能支撑企业的运转,因此变卖家当成为他们不得已而为之的求生之法

就是这样一家卖子求生的房地产公司之一大龙地产曾在2009年11月凭借50.5亿元天价竞得北京天竺开发区22号住宅用地,一举迈入北京“地王”行列,不曾想,只有 个月时间,大龙地产竞得的地块即被北京市国土资源局收回更悲惨的是,在经历严厉的限购政策后,大龙地产已沦为一个“为一斗米折腰”的没落贵族8月16日,大龙地产发布公告,挂牌转让旗下京洋公司9 .45%的股权给春光置地,获得8.2亿元现金大龙地产在公告中表示,“所获全部资金将用于公司主业的经营与发展”,隐晦地表达出公司“缺钱”的现状

半年只卖一栋楼

而大龙地产8月26日发布的半年报证实了公司“很差钱”的现实公司在半年报中表示,“2011年上半年由于裕龙花园三区及五里仓销售下降,公司实现销售收入2.08亿元,比去年下降69.1 %”按照目前该公司主营业务区域顺义地区每平方米2万元、每套房屋90平方米计算,2亿元的销售收入相当于至少卖出100多套房子、一栋楼的规模

半年报显示,该公司今年1至6月份经营活动产生的现金流量净额为负0.41亿元,较去年同期大幅下跌115.18%,造成这种情况的原因是,“由于国家宏观调控的影响,融资环境日益紧张,经营压力较大”

央企日子不好过

事实上,除了大龙地产之外,资金实力雄厚的央企的日子也并非想象中的那么好过8月29日,北京产权交易所发布信息显示,华润集团转让旗下北京新城广场房地产有限公司股权和债权而就在同一天,首钢地产、华润集团转让首钢融创置地有限公司50%的股权,挂牌价14.5亿元统计发现,整个8月份,共有6例央企在产权交易所挂牌转让房地产业务,这一现象十分罕见

有分析指出,自2010年 月国资委发布非房地产主业的78家央企“清退令”之后,退出动力并不强烈,2010年仅有14家央企退出房地产业务但今年以来,调控政策持续不断,新一轮二三线城市限购即将拉开,央行看不到政策放松的迹象,因此退出地产业务的动力提高,一些亏损或盈利能力不高的企业自然率先被“清退”

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