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2011上海商业地产获后世博效应及迪士尼编制

2020-11-18 17:55:26来源:励志吧0次阅读

2011上海商业地产获后世博效应及迪士尼进驻支撑

据《劳动报》报道,商业地产(专题阅读)虽然不像商品住宅那样引人注目,但始终伴随着商品住宅一起兴衰,去年业绩不菲。在2011年,因为有了迪斯尼,人们对于商业地产似乎又多了几许期待。

做外贸生意的丁先生,上个月股市里有一笔资金撤出来,到周浦买了一个商铺。他说自己平时经常进出国门,不善于做投机,商铺比较适合做中长期的投资。浦东发展迅速,人流物流不断加大,将来的投资回报应该不错,也给自己以后 落地 经商找个 窗口 。

在过去的一年里,上海(专题阅读)商品住宅多次遭遇政策调控,而商业地产则处于相对的安全地带,越来越多的资金开始投入到商办物业,投资者渐渐高涨的投资热情从前天傍晚到昨天,使得2010年上海商铺成交形势喜人。上海世博的带动效益以及迪斯尼的进驻,将成为今年上海商业地产的强力支撑,吸引地产商及零售商进入上海。

专业人士预计年之间,上海商业物业会有不少于20%的涨幅。2011年的商业地产值得期待。

12月商铺成交飙升到顶峰

2010年上海商铺共计成交套数19179套,成交面积235.84万平米,平均每天成交套数53套,成交面积6461.4平米。浦东表现突出,专业类主题商铺倍受关注。

据某站数据监控中心的统计,从1到12月的走势图来看,上海商铺成交有三个 高峰月 :4月、9月、12月,这三个月均紧邻国家规定节假日的月份,三月呈递增趋势,共计成交86.79万平米,整体占比36.8%。在成交套数上,4月和12月成交量均过2千套。

分析师认为,三个高峰时期的出现与开发商在节假日期间推出的各种促销优惠政策以及大型销售活动有关,为保证好的销售量,很多商家选在 五一 、 十一 黄金周及元旦前后推盘入市,以利用假期的有利时机促进房源去化。特别是十二月为最后一月,正是开发商清理尾盘的时期,也为保证来年资金更好地周转,及迎接年末消费购物高潮的到来,使得上海商铺成交量在12月迅速飙升达到顶峰。

大浦东专业类商铺独占鳌头

在这一年度里,浦东新区的南汇地区一举夺得成交双料冠军:成交套数4177套,成交面积35.66万平米,均以显着优势胜于其他地区。奉贤区和嘉定区分别罗二、三名。专业类主题商铺以其专业性、批量化、规模化等特点来吸引人气,面积不大,地段相对较偏,租售价格不高,因此获得众多个人或中小投资者的青睐。

排名前三的地区均位于上海市较为偏远的地区,可见成交的大多数商业项目地处外环外区域, 外热内冷 已成为上海商铺市场的主旋律,南汇嘉定等区域也成为上海商铺成交的主力军。

分析师指出,其主要原因在于市中心地区处于基本饱和状态,新开发的项目较少,且市区商铺目前多以租赁形式交易,随着城市的发展及市中心的辐射力量,四周郊区的商业项目也逐渐兴起,有些开发商因选址合适、所经营物业有市场而大大获利,这也使得外环外区域吸引了更多的开发商和投资者。

在2010有5家企业刚过会上海商铺成交套数上,南汇区域的上海两港装饰材料城居于首位,成交套数2243套,成交面积共计8.7万平米;在Top10榜单中,南汇、奉贤、金山各占3席,嘉定区的民丰路北侧商业用房排名第十。

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