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眾開發商競逐廣州科學城開啟大盤時代

2020-01-10 04:50:23来源:励志吧0次阅读

金九银十之际,广州板块将引来全新的大盘角逐时代:雅居乐的“富春山居”、中海地产两盘“中海誉城”和“中海原山别墅”,以及长实集团的“御湖名邸”将集中上市这将打破广州科学城板块一贯的沉寂

下一个重点开发区域

“北优、南拓、东进、西联”,广州城市总体发展战略的八字方针,改变了房地产开发商的布局版图其中广州开发区是东进战略的龙头和重要的节点,科学城则是广州高新技术产业发展重要的载体

如果翻阅科学城的规划纲要,不难发现,早在15年前,科学城已承载了广州市创造一个宜宜居住的新城区的梦想

东接黄埔,北邻白云,南望珠江,西临广州新城市中心,作为“东进”主体的科学城更是房地产开发商的兵家必争之地不过,这场硝烟来得比想象中的迟

2006年9月,以4467元/平方米的楼面地价竞得科学城P2、P 地块至2007年1月,作为全国首例“三限双竞”(在限户型、限房价、限销售对象的基础上,竞地价、竞房价)地—广州科学城H 、H4地块,分别由万科 ;CARRINGTONCAPITAL LIMITED联合体以6000元/平方米限房价、4.6425亿元地价夺得,和广东龙光(集团)有限公司以4000元/平方米限房价、 .9214亿元地价夺得

实际上,继上述 个项目销售完毕,科学城所在的萝岗区楼市则逐渐陷入沉寂与增城区、花都区、番禺区等区域相比,在成交量上颇为悬殊

至2008年4月,中央政治局委员、广东省委书记 在广州科学城考察时提出“科学城代表着广州的未来”,充分肯定了科学城的建设成就,并希望科学城能继续做大做强

尤其是,按照广州市总体发展规划年要求,整个广州市城市发展,整个布局一个主城区,一主六副的格局,其中广州科学城再次定位为黄埔、萝岗城市副中心主体,且提出将科学城打造成未来广州最适宜创业发展和居住的“现代化生态园林城市的样板区”

在此前后,围绕科学城的房地产硝烟已然升起:各大开发商陆续进军科学城,万科地产、保利地产、合景泰富地产、中海地产、越秀地产、雅居乐地产等

2009年10日,广州市国土房管局以17.2亿元的起拍价公开挂牌出让KXC-F地块,引得万科、保利、雅居乐、碧桂园、中信等开发商竞相争夺,在经过长达近5小时、101轮举牌的马拉松式争夺后,终于被雅居乐以4 .41亿元的代价如愿夺得,该地块折合楼面地价7074元/平方米,溢价高达152%,创下科学城地王

“广州有两个特点,第一是沿着珠江走,第二是哪个区域发展哪个区域的地价就上涨最早是东山区,之后是天河区,然后是珠江新城区现在珠江新城已经到天花板了,下一个肯定是科学城”雅居乐集团营销总监 飞在雅居乐地产科学城项目LOGO及案名发布会上对时代周报表示道

全新的大盘角逐时代

“随着这几年的发展,大家也可以看得到,交通是越来越便利,我们对这块土地,从原来的企盼到现在是充满信心,从 年前已经有这样的想法,我们 年之后,这块地,除了广州的珠江新城、天河的CBD,应该轮到这块地”雅居乐地产集团副总裁、华南区域总裁梁正坚表示道

在雅居乐创下地王之后,万科、中海和越秀等开发商相继抢滩科学城板块

2011年9月5日,广州开发区科学城KXC-I地块正式出让,最终由越秀地产以14.1亿竞得,成交楼面价为6 08元/平方米,溢价2 %9月9日,拍卖出让的科学城SDK-D-4地块由中海以底价16.7亿元夺得,折合楼面价 512元/平方米,而在此前1个月,中海已囊括另一幅科学城地块同日,科学城KXCD-D地块由万科以12. 亿元底价夺得,折合楼面价4480元/平方米

合富置业首席市场分析师龙斌对时代周报表示,“科学城板块之前的供应量不是很多,现在来看供应还是比较集中,前两年土地集中出让,到今年也是集中上市,而购房者对金九银十推盘相对还是比较期待的,市场可能比较活跃”

雅居乐相关人士则透露,科学城项目“富春山居”正式推出的时间预计在9月份,且项目定位为高端社区除了富春山居以外,今年在科学城板块还将有多个大型项目面世,包括中海地产的“中海誉城”以及长实集团的“御湖名邸”值得注意的是,上述项目均为超大型社区,“御湖名邸”占地面积也超过20万平方米,“富春山居”占地面积则超过了 0万平方米,而“中海誉城”的占地面积最大,超过 9万平方米

相比之下,科学城所在的萝岗区现时在售的两大项目万科东荟城和科城山庄,产品主推的基本都是两房和三房户型,值得注意的是,这两个楼盘的成交竟然占到了整个萝岗区成交量的绝大部分查询阳光家缘站,自6月26日至7月25日统计时段内,萝岗区共有159套的成交,其中,万科东荟城和科城山庄就分别占到了90套和6 套

查阅阳光家缘的成交,在今年上半年,萝岗区的已售一手住宅均价为12885元/平方米,略高于广州十区二市的成交均价12070元/平方米,至7月份,均价达1 125元/平方米

由此不难看出,科学城板块将不复以往新盘供应稀缺,而是迎来全新的大盘角逐时代

尤其是,至今历时15年,自1997年规划选址,至2002年启动科学城中心区建设,通过建设国际企业孵化器、总部经济区、中心孵化区等,目前科学城板块所处的萝岗区已经汇集了105家世界500强总部、400多家国际名企

“科学城是广州市重点发展区域,加上地铁规划,尤其几个品牌开发商进军科学城板块,区域有一定优势区域本身有自己的特点,群体比较特殊,是企业组购房者,包括高管、外资,消化率比较高只要科学城板块定价合理,销售会是比较理想的”龙斌如是说

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