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上海二手房市场节后回暖 半个月成交量上涨62%

2020-04-08 11:47:05来源:励志吧0次阅读

春节过后,申城二手房市场迅速回暖,令不少中介公司始料未及。沪上最大规模中介公司中原地产昨天透露,一些交易按揭员自2月1日上班以来,一天都没有休息,每天都有买卖案件需要办理手续。根据上海中原统计数据来看,2月1日至15日的二手房成交量与1月上半月相比,上涨了62%。

北区表现夺人眼球

成交数据显示,在2月上旬成交的二手物业中,41%的物业位于闸北、宝山、普陀三大区域,无论是成交面积还是成交套数都遥遥领先其他区域。按照惯例春节后都会出现一波成交小高峰,而今年由于春节较早,因此这波行情也提前在2月爆发。另一方面,原先有购房需求的客户已经基本摒弃观望态度。

闸北区在2009年有不少项目投入建设,一些居民面临动迁,他们也是近期成交的一个重要部分。此外,近期该区域内的新盘降价也导致了两手业主随之调低价格,尤其大宁板块,其周边二手房的价格下降幅度基本在5%—10%不等。目前次新房均价维持在14000—15000元/平方米。

中心城区部分复苏

在过去一周,中原地产新闸分行区域成交量有了明显走高,与上月同期相比约有20%增长幅度。据悉,近期这一板块内结婚置业需求旺盛,2月上半月二手房成交中80%以上均为婚房置业,以100—120平方米的两房为主,成交均价总体维持在24000—28000元/平方米,总价控制在 00万元以内。而与此同时,虽然作为该地段二手房主力的 0000—40000元/平方米价位段成交相对平淡,但对于未来一个季度的市场成交,依旧保持乐观的态度。

究其原因,首先买家方面由于春节结束时间尚短,目前除一部分置业意愿强烈的刚性需求外,大部分改善型需求买家均将目光放至三四月份,需求释放尚待时日。卖家方面,由于该板块内住宅社区密集,除目前刚交房的泰府名邸外,大部分 00万元以上中高档楼盘社区二手房挂牌较少,板块内大部分实力房东均表示看好未来市场,在目前成交相对平淡的情况下,价格依旧坚挺。(记者 晏秋秋)

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