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把现房当成投资理财产品房子不卖也能获得资

2020-02-15 17:56:06来源:励志吧0次阅读

把现房当成投资理财产品 房子不卖也能获得资金

经验一

房子不卖也能获得资金

刘先生过去在金融行业工作,现在则是专职投资者。不光在股票、证券上,他在房地产上也有不少投资。因为有从事金融行业的经验,本以为他的房产投资经验跟他专业知识有关,但刘先生笑笑说:“我是通过了考试的银行理财师,不管是什么投资品,我都要先算回报率的问题。

投资住宅、商业,也是这样。但是如果买房投资是光靠租金的话,账是算不过来的。所以,专业的理论有时也没用。

刘先生表示,起初对房地产投资不感兴趣,“投资金额不少,回报比较慢。我真对投资房产有兴趣是在2008年,那年我买套别墅,200万的总价。那个房子是现房,买了马上办产权和房产证。那一年,期货市场还不错,我等钱用,就把房子抵押给银行,贷了100万元来炒期货。结果,那100万元变成了150万元。我用多出来的50万元利润又买了一套房子,第二年卖了60多万元。”刘先生认为:“过去投资房产真的是靠天吃饭,闭着眼睛赚钱。我2004年买的房子,当时单价是1800元/平米,2007年卖成4000元/平米,赚了20多万元。但现在不同了,又限购又限贷,利用资本杠杆来炒房已经不现实了。商业地产限制少些,可以继续炒商铺、写字楼和40年商业产权的公寓。虽然不能通过抵押贷款来炒房,但房产依然是重要的金融工具。拥有几套优质物业,可以随时拿到银行抵押变现,现在抵押贷款的利率是基础利率上浮30%,大约8.2%左右,算是一种比较低的融资手段。”

经验二

守着小户型吃租金

很不划算

“资金要滚动起来才能赚钱,房子也是一样。我不会守着一套小户型吃租金,那样是很不划算的

。”刘先生表示,他目前只有两套住宅,但买卖过的房子不少,“2009年,我把一套54平米的房子卖了,加30万元换了一套110平米的房子,之后我又把房子换成了180平米的。去年,我才把180平米的卖了,卖了300多万。3年里,从54平米的房子开始,我在这3套房产上投资了250万元左右,赚了100万元。”

现在的二手房市场,交易成本越来越高。但刘先生认为,“投资都是有风险的,投资房产仍然有机会。我只买现房,一是现房可以立即上市交易,二是现房可以抵押到银行贷款。只要操作得好,房子也能像理财产品一样,获得收益。而且投资房产的风险比较小,因为房产只有相对低点,没有绝对低点,不会像股票那样跌得没有底线。”

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